精裝房全面上位，會(huì)對(duì)下游家居建材產(chǎn)業(yè)帶來什么樣的影響？

　　近日，統(tǒng)帥裝飾小編從人民法院公告網(wǎng)獲悉，近年來，北京、上海、浙江、廣東、江蘇、山東、四川、海南、湖南、河南等地已紛紛出臺(tái)鼓勵(lì)新建房全裝修成品交房的相關(guān)政策，全裝修樓盤占比達(dá)到50%以上。下面讓我們一起來探討一下，精裝房時(shí)代來臨，會(huì)對(duì)下游家居建材產(chǎn)業(yè)帶來什么樣的影響？

　　精裝房時(shí)代來臨，家居建材家裝市場情況如何？

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019上半年全國共有574家開發(fā)商、開盤1448個(gè)精裝修/全裝修商品住宅項(xiàng)目，開發(fā)商及項(xiàng)目增速分別是42%、28%。其中，新增的精裝房開發(fā)商快速提升，在574家開發(fā)商里，428家是2016年以來首次有精裝修/全裝修項(xiàng)目開盤，去年同期是309家，同比增長38.5%。新增開發(fā)商推的項(xiàng)目也不少，一共推了440個(gè)項(xiàng)目，差不多32萬套精裝住宅。

　　以往做精裝房的，主要是前10強(qiáng)或前100強(qiáng)開發(fā)商，不過，現(xiàn)在很多中小開發(fā)商，100強(qiáng)以外的房企也在推精裝住宅，增長速度非常快。比如上半年，TOP10開發(fā)商的精裝住宅開盤量接近56萬套，同比增長2.9%，市場占比超43%。而非50強(qiáng)及非100強(qiáng)開發(fā)商的精裝住宅，增速高達(dá)70%、32%，光看這個(gè)增長速度，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了前10強(qiáng)房企。

　　因此精裝房已經(jīng)全面上位是毋庸置疑的，在此趨勢下，家居建材家裝市場情況如何呢？ >>>推薦閱讀：精裝房、整裝的興起，對(duì)定制家居市場有何影響？

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2019上半年，精裝房的部品情況如下：建材、衛(wèi)浴與廚房部品配置率很高，已經(jīng)上升到96%，比如戶內(nèi)門、瓷磚、木地板、開關(guān)插座、坐便器、衛(wèi)浴五金、洗面盆、浴室柜、櫥柜、廚房水槽等。

　　由此可見，一方面精裝房的交付量還會(huì)增加，所占新建商品住宅的比例將繼續(xù)上升。同時(shí)這種現(xiàn)象會(huì)從一二線城市向三四線城市滲透，未來消費(fèi)者會(huì)發(fā)現(xiàn)交房的小區(qū)，大多是精裝房，地面、墻面、衛(wèi)浴間、廚房等都已經(jīng)搞定了，中小型的建材商的市場將大幅度縮減(指新房市場)。

　　另一方面，精裝房的配套部品種類在擴(kuò)大，以前主要是涂料、地板、瓷磚、櫥柜、衛(wèi)浴潔具、門窗，現(xiàn)在增加了智能家居、凈水器等，此外部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己也在實(shí)施拎包入住戰(zhàn)略，旗下的裝修公司接單，自行打造供應(yīng)鏈，與家居建材企業(yè)進(jìn)行合作，實(shí)現(xiàn)拎包入住。

　　基于此，對(duì)于家居建材家裝企業(yè)而言，如果搞不定工程訂單，市場份額將會(huì)減少許多，而沒有能力做工程業(yè)務(wù)的中小型企業(yè)，將失去精裝配套訂單，必須選擇深挖零售市場，拿下存量房市場。

　　總的來說，精裝房交付繼續(xù)增加，工程訂單需求繼續(xù)增加，零售市場向存量房轉(zhuǎn)移。

　　精裝房全面上位，會(huì)對(duì)家居建材產(chǎn)業(yè)帶來什么樣的影響？

　　對(duì)于家居企業(yè)：

　　精裝房對(duì)非標(biāo)的全屋定制產(chǎn)品影響不大，反倒是正面積極的影響。

　　此前，多家投資機(jī)構(gòu)對(duì)包括索菲亞、尚品宅配等定制家居調(diào)研。尚品宅配稱，精裝房會(huì)是一個(gè)長遠(yuǎn)的趨勢，對(duì)櫥衣柜標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品影響更大，而非標(biāo)的全屋定制產(chǎn)品，因?yàn)橄M(fèi)者有不同的空間需求，無法提前預(yù)設(shè)，最終要由定制家居企業(yè)來完成。

　　與尚品宅配的樂觀不同，索菲亞則表示，衣柜精裝修滲透率較低，市場容量也相對(duì)較小。索菲亞目前只和高端樓盤合作，還擔(dān)心貨款難收回，整體增速也就不快。

　　無論是尚品宅配對(duì)精裝房市場歡迎，還是索菲亞對(duì)精裝房市場中房開商的合作不感冒，其實(shí)都反映了精裝房形勢下對(duì)定制家居品類的影響有限，非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品、個(gè)性化需求成為定制家居品類能夠獨(dú)善其身的最大基礎(chǔ)。

　　對(duì)于建材家裝行業(yè)：

　　全裝修和精裝房的推廣使得建筑、裝修、建材等行業(yè)都開始劇烈變動(dòng)，巨大利潤促使很多家裝公司扎堆涌入，選擇和地產(chǎn)商合作開發(fā)精裝修市場，杠桿撬動(dòng)之下，企業(yè)的工裝業(yè)務(wù)急劇上升，另一頭零售端的家裝業(yè)務(wù)逐漸萎縮。

　　此外，存量房時(shí)代，連鎖反應(yīng)后在建材家裝企業(yè)身上表現(xiàn)明顯的就是，新房裝修比例下降，二手房裝修、老房翻新、局部改裝等業(yè)務(wù)比例上升。有行業(yè)人士表示，根據(jù)自身的用戶需求比例來看，目前裝修市場大概分為50%二手房交易買賣客戶，30%二手房翻新客戶，20%新房客戶，未來這樣的趨勢還將延續(xù)。如梵客家裝、愛空間、今朝等企業(yè)都把二手房裝修、老房翻新等業(yè)務(wù)放在重要的戰(zhàn)略位置。

　　綜上，精裝房時(shí)代的來臨，讓房地產(chǎn)商和家居建材家裝企業(yè)看到了新的盈利模式，房地產(chǎn)商通過聯(lián)合大型家居建材家裝企業(yè)來實(shí)現(xiàn)自己的終端服務(wù)；家居建材家裝企業(yè)依傍房地產(chǎn)商，可以拓展自己的銷售渠道，讓自己的品牌知名度更為集中，一舉兩得。但小型家居建材家裝企業(yè)也不用慌，不能進(jìn)軍精裝房市場，還可以在二手房市場、老房市場、家裝后市場等進(jìn)行定位發(fā)展。